Casas prefabricadas chinas: ¿son realmente una opción económica para Argentina?

Las casas prefabricadas importadas desde China se promocionan como una alternativa rápida y económica frente a la construcción tradicional. Sin embargo, detrás de los anuncios con precios llamativos, existen variables clave que pueden modificar sustancialmente la conveniencia real de esta opción en la Argentina.

No se trata de viviendas modulares fabricadas localmente, sino de estructuras producidas en China que llegan al país por vía marítima, generalmente en formato de contenedores. Estas casas pueden estar construidas con estructuras metálicas, paneles de acero o combinaciones con PVC y madera, y se presentan como soluciones listas para montar.

Ventajas de las casas prefabricadas chinas

Costos iniciales más bajos

Uno de los principales atractivos es el precio. En muchos casos, estas viviendas pueden costar hasta un 30% menos que una construcción desde cero en Argentina. Esto se explica por la producción en masa, los menores costos laborales en China y el uso de materiales optimizados para montaje rápido.

En plataformas como AliExpress, Alibaba o Amazon, se ofrecen modelos con valores que van desde 1.000 hasta 20.000 dólares, lo que genera la percepción de una oportunidad económica. No obstante, el precio final puede diferir notablemente del valor publicado.

Tiempos de entrega y montaje

El proceso completo incluye varias etapas. La fabricación en China suele demorar entre 30 y 45 días, mientras que el envío marítimo tarda entre 40 y 60 días. A esto se suman los tiempos de aduana y el transporte interno en Argentina, lo que puede extender el plazo total.

Una vez en destino, el montaje puede completarse en unos 10 días. En términos generales, el proceso completo ronda los tres meses, un tiempo similar o incluso mayor al de una casa prefabricada nacional, que suele entregarse en uno a dos meses.

Diseño y eficiencia energética

Las casas modulares de China presentan una amplia variedad de diseños, desde modelos básicos hasta opciones con terminaciones modernas. Muchas permiten ampliaciones futuras mediante módulos, lo que aporta flexibilidad.

Algunos modelos incluyen aislaciones térmicas preinstaladas, como espuma de poliuretano, lana de roca o poliestireno expandido. También pueden contar con ventanas DVH (doble vidrio hermético), que mejoran la eficiencia térmica y acústica. Sin embargo, no todos los modelos cumplen con los estándares requeridos en Argentina.

Desventajas y problemas a considerar

Calidad de los materiales

No todas las casas prefabricadas chinas ofrecen la misma calidad. Algunas están diseñadas para climas templados y pueden deteriorarse rápidamente en zonas con alta humedad, calor extremo o bajas temperaturas.

Existen casos de paneles de acero con deficiente tratamiento anticorrosivo y estructuras con perfiles metálicos livianos, lo que puede comprometer la resistencia frente a vientos fuertes o movimientos sísmicos.

Costos ocultos de importación

El valor publicado rara vez contempla todos los gastos. A los precios iniciales se deben sumar:

• Impuestos de importación


• Flete internacional


• Transporte interno


• Costos aduaneros


• Permisos de instalación


• Mano de obra de montaje


• Fundaciones específicas, si el modelo lo requiere

Al realizar el cálculo completo, la diferencia con una casa prefabricada nacional puede ser mínima o inexistente.

Normativas y habilitaciones

No todas las viviendas importadas cumplen con los códigos de edificación argentinos. Esto puede generar inconvenientes para obtener habilitaciones municipales o conectar servicios como gas, agua y electricidad.

Algunas provincias exigen estándares específicos en aislamiento térmico, resistencia al fuego y estructura antisísmica, requisitos que no siempre cumplen los modelos importados.

Garantías y postventa

Uno de los mayores riesgos es la falta de garantía efectiva. Muchas empresas ofrecen coberturas limitadas o inexistentes, y realizar reclamos internacionales suele ser complejo.

También pueden surgir dificultades para conseguir repuestos o materiales compatibles en el futuro. En contraste, los fabricantes nacionales deben certificar el cumplimiento de normativas locales y suelen ofrecer respaldo postventa.