En noviembre, los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron incrementos mensuales significativos, según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Los aumentos, que oscilaron entre el 21,7% y el 26,7%, dependiendo de la ubicación y la cantidad de ambientes, reflejan una tendencia al alza en comparación con octubre.
El estudio detalla que, en comparación con los valores de septiembre, los incrementos fueron del 25% en monoambientes, 21,7% en departamentos de dos ambientes y 26,7% en los de tres ambientes. Estos porcentajes representan aumentos significativos en comparación con las subidas registradas en octubre, que fueron del 5,9%, 4,5% y 11,1%, respectivamente.
La acumulación de aumentos en los últimos doce meses es alarmante, alcanzando el 275% para monoambientes, 300% para departamentos de dos ambientes y 261,9% para los de tres. Estos incrementos superan ampliamente la inflación interanual del 142,7% registrada hasta octubre, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
El CESO destaca que la situación se vuelve más preocupante al considerar la relación entre los salarios y los costos de alquiler. La mediana de los monoambientes es de $225.000, lo que significa que el Salario Mínimo Vital y Móvil, establecido en $146.000 en octubre, solo cubre el 64,89% de un alquiler, disminuyendo con respecto al mes anterior.
Además, las ofertas de departamentos de dos ambientes tienen una mediana de $280.000, mientras que los de tres ambientes alcanzan los $380.000, con una cobertura del salario mínimo del 52,14% y 38,42%, respectivamente. Estos porcentajes representan una disminución con respecto a octubre, lo que refleja una brecha creciente entre los ingresos y los costos habitacionales.
El CESO subraya que estos valores no incluyen las expensas, que representan en promedio el 10% del costo total del alquiler. Además, destaca que, en cada categoría, los precios varían según diversas características y el entorno de la propiedad.
Por último, el Índice para Contratos de Locación muestra un aumento interanual del 119,5%, destacando la creciente presión sobre la capacidad de pago de los inquilinos en la ciudad. El CESO advierte que los altos precios están llevando a una parte significativa de la población a buscar viviendas en áreas con infraestructura y servicios de menor calidad.
